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Mas no início de 2022, o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros em um esforço para conter a alta inflação. Embora o Fed não defina diretamente as taxas hipotecárias, sua série de aumentos de taxas levou a um maior custo de empréstimos entre a maioria dos produtos de empréstimo ao consumidor, incluindo hipotecas e refinanciamentos.
Depois de fazer uma pausa em sua campanha de aumento de taxas em junho, o Fed votou novamente para aumentar sua taxa básica de curto prazo, a taxa federal de fundos, em 25 pontos-base (ou 0,25%) em sua reunião do Comitê Federal de Mercado Aberto de 26 de julho. Sobre estas taxas:
Um aumento maior da taxa federal pode resultar em um leve aumento das taxas hipotecárias, de acordo com Krieg Tidemann, professor assistente de economia da Universidade Niagara. Mas se a inflação continuar caindo e o Fed conseguir manter as taxas estáveis - e eventualmente cortá-las em 2024 – as taxas hipotecárias deverão ver algum alívio. No entanto, um retorno das taxas na faixa de 2% a 3% é improvável.
A menos que você tenha comprado uma casa nos últimos 12 meses, é improvável que possa economizar dinheiro refinanciando para um empréstimo com taxa menor. Independentemente para onde as taxas estejam indo, os proprietários não devem se concentrar em timings de mercado e decidir se o refinanciamento faz sentido para sua situação financeira.
A taxa média de refinanciamento fixo de 30 anos agora é de 7,75%, um aumento de 9 pontos-base em relação há uma semana. (Um ponto-base equivale a 0,01%.) Um refinanciamento fixo de 30 anos geralmente terá pagamentos mensais mais baixos do que um refinanciamento de 15 ou 10 anos.
As taxas de hipoteca atingiram uma alta de 20 anos no final de 2022, mas agora o ambiente macroeconômico está mudando novamente. As taxas caíram significativamente em janeiro antes de subirem novamente em fevereiro. Desde o início do verão, as taxas hipotecárias têm flutuado entre 6,5% e 7%.
As taxas hipotecárias sobem e descem diariamente em resposta a uma variedade de fatores econômicos, incluindo inflação, emprego e perspectivas mais amplas para a economia. Os últimos dados do Índice de Preços ao Consumidor mostram que a inflação anual era de 3,0% para o período de 12 meses encerrado em junho, em forte queda em relação aos 4,0% de maio.
“Desde que não haja mudança radical na trajetória da inflação ou recessão, parece improvável que o Fed aumente ainda mais as taxas após julho. Isto significa que as taxas hipotecárias provavelmente atingiram o pico”, disse Tidemann.
É improvável que as taxas hipotecárias diminuam drasticamente nos próximos tempos, mas sinais positivos do Fed e arrefecimento da inflação podem amenizar parte da pressão de alta. Acompanhamos as tendências das taxas de refinanciamento usando dados coletados pelo Bankrate. Aqui está uma tabela com as taxas médias de refinanciamento fornecidas por credores em todo o país: