As taxas hipotecárias de hoje, 22 de novembro de 2021: as principais taxas continuam caindo

Com as taxas de hipoteca permanecendo baixas, eis o que isso significa para você se estiver procurando um empréstimo para casa.

Algumas das principais taxas de hipotecas caíram hoje, incluindo as taxas de juros médias para hipotecas fixas de 15 e 30 anos. As taxas médias para hipotecas de taxa ajustável 5/1 também caíram. As taxas de juros das hipotecas nunca são imutáveis, mas as taxas de juros estão em mínimos históricos. Se você planeja financiar uma casa, agora pode ser um ótimo momento para garantir uma taxa fixa. Mas, como sempre, certifique-se de primeiro pensar sobre seus objetivos pessoais e circunstâncias antes de comprar uma casa e compare as ofertas para encontrar um credor que possa melhor atender às suas necessidades.

Para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, a taxa média que você pagará é de 3,14%, o que representa uma redução de 5 pontos base em relação a sete dias atrás. (Um ponto-base equivale a 0,01%.) O termo de empréstimo usado com mais frequência é uma hipoteca fixa de 30 anos. Uma hipoteca fixa de 30 anos geralmente terá uma taxa de juros mais alta do que uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos – mas também um pagamento mensal mais baixo. Embora você pague mais juros com o tempo – você está pagando o empréstimo em um período mais longo – se estiver procurando por um pagamento mensal mais baixo, uma hipoteca fixa de 30 anos pode ser uma boa opção.

A taxa média para uma hipoteca fixa de 15 anos é 2,44%, o que representa uma redução de 2 pontos base em relação ao mesmo período da semana anterior. Em comparação com uma hipoteca fixa de 30 anos, uma hipoteca fixa de 15 anos com o mesmo valor de empréstimo e taxa de juros terá um pagamento mensal maior. Mas um empréstimo de 15 anos geralmente será o melhor negócio, se você puder pagar os pagamentos mensais. Isso inclui poder obter uma taxa de juros mais baixa, pagar a hipoteca mais cedo e pagar menos os juros totais no longo prazo.

Uma hipoteca de taxa ajustável 5/1 tem uma taxa média de 3,13%, uma queda de 5 pontos base em relação ao mesmo período da semana passada. Normalmente, você obterá uma taxa de juros mais baixa (em comparação com uma hipoteca fixa de 30 anos) com uma hipoteca com taxa ajustável de 5/1 nos primeiros cinco anos da hipoteca. Mas, como a taxa se ajusta à taxa de mercado, você pode acabar pagando mais depois desse período, conforme descrito nos termos do seu empréstimo. Para os mutuários que planejam vender ou refinanciar sua casa antes das mudanças nas taxas, um ARM pode ser uma boa opção. Mas se esse não for o caso, você pode estar sujeito a uma taxa de juros significativamente mais alta se as taxas de mercado mudarem.

Tendências das taxas de hipoteca

Usamos dados coletados pelo Bankrate, que é propriedade da mesma empresa controladora da para rastrear mudanças nessas taxas diárias. Esta tabela resume as taxas médias oferecidas pelos credores em todo o país:

Taxas a partir de 22 de novembro de 2021.

Como encontrar as melhores taxas de hipotecas

Você pode obter uma taxa de hipoteca personalizada entrando em contato com seu corretor de hipotecas local ou usando uma calculadora online. Certifique-se de levar em consideração suas finanças atuais e seus objetivos ao procurar uma hipoteca. Uma série de fatores – incluindo sua entrada, pontuação de crédito, relação empréstimo / valor e relação dívida / receita – afetarão sua taxa de hipoteca. Geralmente, você deseja uma boa pontuação de crédito, um pagamento mais alto, um DTI mais baixo e um LTV mais baixo para obter uma taxa de juros mais baixa. A taxa de juros não é o único fator que afeta o custo da sua casa – certifique-se de considerar também fatores adicionais como taxas, custos de fechamento, impostos e pontos de desconto. Certifique-se de fazer uma comparação com vários credores – por exemplo, cooperativas de crédito e credores online, além de bancos locais e nacionais – para obter um empréstimo hipotecário que seja mais adequado para você.

Qual é o melhor prazo de empréstimo?

Ao escolher uma hipoteca, é importante considerar o prazo do empréstimo ou o cronograma de pagamento. Os termos de empréstimo mais comumente oferecidos são de 15 e 30 anos, embora você também possa encontrar hipotecas de 10, 20 e 40 anos. Outra distinção importante é entre hipotecas de taxa fixa e ajustável. As taxas de juros de uma hipoteca de taxa fixa são definidas para a duração do empréstimo. Ao contrário de uma hipoteca de taxa fixa, as taxas de juros para uma hipoteca de taxa ajustável são definidas apenas por um determinado período (geralmente cinco, sete ou 10 anos). Depois disso, a taxa flutua anualmente com base na taxa de juros vigente no mercado.

Um fator importante a considerar ao decidir entre uma hipoteca de taxa fixa e ajustável é o período de tempo que você planeja ficar em sua casa. Se você planeja ficar por um longo prazo em uma nova casa, hipotecas de taxa fixa podem ser a melhor opção. As hipotecas de taxa fixa oferecem maior estabilidade ao longo do tempo em comparação com as hipotecas de taxa ajustável, mas as hipotecas de taxa ajustável podem oferecer taxas de juros mais baixas antecipadamente. Se você não tem planos de manter sua nova casa por mais de três a dez anos, uma hipoteca com taxa ajustável pode ser um negócio melhor. O melhor prazo de empréstimo depende de sua situação e objetivos pessoais, portanto, leve em consideração o que é importante para você ao escolher uma hipoteca.

John Doe

Curioso e apaixonado por tecnologia.

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