- Nem todas as associações de moradores devem ser tratadas da mesma forma.
- As HOAs podem trazer benefícios, mas também pesadelos financeiros e sociais inesperados.
- É importante entender a HOA de uma comunidade antes de se comprometer.
Não devemos tratar todas as associações de moradores da mesma forma. Algumas podem oferecer benefícios como piscinas comunitárias e áreas comuns extensas, enquanto outras podem trazer pesadelos financeiros e sociais inesperados, como impor grandes avaliações e atualizações obrigatórias. Como corretor de imóveis há mais de 20 anos e morador que já fez parte do conselho de uma HOA, posso dizer em primeira mão que ingressar em uma HOA pode ser uma faca de dois gumes. Provavelmente você já ouviu falar de associações de moradores abusando de seus poderes ao mudar regras e impor multas aos membros de maneiras que não parecem transparentes ou éticas. Infelizmente, isso acontece mais do que você provavelmente imagina. Com isso, é importante entender a HOA de qualquer comunidade que esteja considerando para não se arrepender no final do dia.
Uma associação de moradores é uma organização em uma comunidade residencial que cria e faz cumprir diretrizes relacionadas à aparência das casas, ruídos, estacionamento e reformas, entre outras coisas. As HOAs geralmente cobram taxas para cobrir serviços, manutenção e instalações compartilhadas. Cada HOA possui seu conjunto único de regras, saúde financeira e cultura comunitária. Algumas são bem administradas e proporcionam excelente valor, enquanto outras são mal administradas ou financeiramente irresponsáveis. Se você está pensando em comprar uma casa em uma HOA, certifique-se de falar com membros da comunidade para ver como eles acham que a HOA está operando. Além disso, peça para revisar todos os documentos relevantes, incluindo as regras da HOA, reservas, orçamento e mais. Esses documentos lhe darão uma imagem clara do que você está prestes a enfrentar, incluindo quaisquer obrigações financeiras potenciais e responsabilidades da associação. Você também descobrirá quem faz parte do conselho e a situação financeira da associação, o que pode ser decisivo para evitar surpresas futuras.
As HOAs podem trazer vários inconvenientes que podem fazer você reconsiderar a adesão a uma: Além das taxas mensais, podem haver taxas inesperadas. Avaliações especiais para reparos ou atualizações importantes podem ser caras e financeiramente desgastantes. Por exemplo, uma associação de condomínios da Flórida recentemente impôs uma avaliação especial de US$ 134.000 por unidade para cumprir com novos regulamentos estaduais. Se você gosta de estacionar seu motorhome ou barco na garagem ou trabalhar em seu carro, as HOAs frequentemente impõem regras que podem limitar sua liberdade, como onde você pode estacionar. Elas também podem impor restrições rígidas a decorações exteriores, estacionamento ou posse de animais de estimação.
Apesar dos contras, as HOAs também podem oferecer vários benefícios: Elas frequentemente mantêm áreas comuns e fazem cumprir regras que ajudam o bairro a parecer organizado e uniforme. Piscinas, academias e outras amenidades compartilhadas podem melhorar sua experiência de morar, oferecendo conveniência, economia de tempo e facilidade no orçamento. Entradas fechadas e patrulhas de segurança podem aumentar a segurança da comunidade, proporcionando tranquilidade e evitando que você tenha que investir em tecnologia adicional. Ao manter um certo padrão dentro da comunidade, as HOAs podem ajudar a preservar os valores imobiliários, o que é um benefício para a construção de patrimônio.
Tomar a decisão de ingressar em uma HOA é uma escolha pessoal. Antes de comprar uma casa em uma HOA, certifique-se de ponderar os prós e contras, considerar seu estilo de vida e preferências, e fazer a devida diligência. Embora as HOAs possam oferecer um nível de conveniência e segurança, elas também podem impor restrições e custos contínuos que tornam a propriedade de uma casa ainda mais cara. É vital ler e entender minuciosamente os documentos da HOA. Saber no que você está se comprometendo pode evitar dores de cabeça e encargos financeiros futuros. Na minha experiência, as HOAs nunca são tão boas ou ruins quanto as pessoas pensam. Geralmente estão em algum lugar no meio.