Os preços das casas nunca estão diminuindo, diz esse especialista em imóveis. Aqui está o porquê

<p>Resumo:</p>
<ul>
<li>Preços dos imóveis não devem cair nos próximos tempos devido à baixa oferta e alta demanda.</li>
<li>A inflação mantém os preços dos imóveis elevados.</li>
<li>O custo de vender uma casa é alto e desencoraja os vendedores.</li>
<li>O efeito de bloqueio de taxas freeze a oferta de casas.</li>
<li>As pessoas que vendem casas também compram casas, mantendo a demanda alta.</li>
<li>Os proprietários de casas veem um valor maior em suas propriedades e relutam em vender por preços mais baixos.</li>
</ul>

<p>Uma das perguntas mais comuns que recebo como profissional de imóveis é: “Quando os preços dos imóveis vão cair?” Isso é compreensível, considerando os títulos que prevêem crashes, recessões e declínios do mercado. Comprar uma casa é uma decisão financeira enorme, e é natural esperar que o mercado de imóveis se torne mais acessível. No entanto, o mercado de imóveis não se comporta como muitas pessoas pensam.</p>

<p>Os preços dos imóveis podem flutuar, mas os preços estão presos em máximos históricos. Em parte, podemos culpar a inflação, que está tornando tudo mais caro. Também podemos culpar a escassez de habitações, que mantém a competição alta. Em todo o EUA, ainda não temos casas suficientes disponíveis para aqueles que querem comprá-las.</p>

<p><img src=”https://iili.io/337Y4OQ.png” alt=”telhados com símbolo de custo em alta”></p>

<p>Meu trabalho como corretor de imóveis é dizer aos meus clientes para nunca se apressarem em comprar a primeira casa que veem. No entanto, se você ainda está sentado na lateral, esperando por uma grande queda nos preços dos imóveis, você pode estar esperando para sempre.</p>

<p>Os preços dos imóveis não estão prestes a cair. Muitas pessoas pensam que o mercado de imóveis é como um estoque – os preços sobem, os preços descem. Se você cronometrar o mercado, você pode entrar no preço mais baixo possível. No entanto, as casas não são como ações.</p>

<p>Os preços dos imóveis não caem de repente. Uma combinação de fatores impede que eles caiam significativamente, desde a oferta e a demanda até a inflação, desde as taxas de hipoteca até o apego emocional dos proprietários às suas propriedades.</p>

<p>Estou no setor de imóveis há tempo suficiente para saber que os declínios do mercado de imóveis não acontecem no vácuo. Vamos mergulhar nos principais motivos pelos quais uma grande queda nos preços dos imóveis é improvável.</p>

<p>1. A oferta é baixa, a demanda é alta. No cerne, o mercado de imóveis é impulsionado pela oferta e demanda. Quando há mais compradores do que casas disponíveis, os preços sobem. Dependendo do relatório que você lê, os EUA estão com uma escassez de entre quatro e seis milhões de casas.</p>

<p>A grave escassez de casas é um problema por mais de uma década. Após a crise financeira de 2008, a construção de casas desacelerou dramaticamente e nunca voltou completamente. Leis de zoneamento restritivas e custos de construção em alta tornaram difícil construir novas casas no ritmo necessário. Em muitas áreas, o alto custo de iniciar uma nova construção incentivou os construtores a se concentrar em casas de alto padrão, deixando os compradores iniciantes com ainda menos opções.</p>

<p>Ao mesmo tempo, a demanda por casas é forte. Os millennials, a maior geração do país, estão em seus anos principais de compra de casas, e muitos estão determinados a comprar. Enquanto a demanda do mercado exceder a oferta, os preços das casas permanecerão altos.</p>

<p>2. A inflação mantém os preços dos imóveis elevados. Se você esteve no supermercado, encheu o tanque de gasolina ou pagou por qualquer serviço recentemente, você viu em primeira mão como a inflação afeta os preços. O setor de imóveis não é diferente.</p>

<p>A inflação exerce pressão ascendente a longo prazo sobre os preços. Após atingir o pico no início de 2022, a inflação começou a diminuir após a série de aumentos das taxas de juros do Federal Reserve. No entanto, dados recentes mostram que os preços ao consumidor estão subindo novamente.</p>

<p>À medida que a inflação erode o valor do dinheiro, os ativos tangíveis como o setor de imóveis se tornam mais caros. Uma casa que custava US$ 300.000 em 2010 agora valeria cerca de US$ 427.000 apenas devido à inflação. Mesmo que a demanda de habitação esfrie temporariamente, os valores dos imóveis tendem a subir ao longo do tempo simplesmente porque é como nosso sistema financeiro funciona.</p>

<p>3. Custa muito vender uma casa. Vender uma casa não é tão simples quanto listá-la online e esperar por ofertas. É um processo que vem com custos significativos para os vendedores, incluindo comissões de corretagem, custos de fechamento, despesas de encenação e possíveis reparos.</p>

<p>Para muitos proprietários de casas, vender é caro e não faz muito sentido financeiro. Os vendedores preferem ficar parados a levar um golpe financeiro, e menos casas no mercado impedem que os preços caiam.</p>

<p>4. O efeito de bloqueio de taxas freeze a oferta de casas. O efeito de bloqueio de taxas é um dos principais motivos pelos quais as casas existentes não estão atingindo o mercado.</p>

<p>Durante a pandemia, milhões de proprietários de casas bloquearam taxas de hipoteca ultrabaixas, algumas tão baixas quanto 2 a 3%. Esses proprietários não estão ansiosos para trocar sua hipoteca sub-3% por uma nova taxa de 7%. Mesmo com os valores das casas subindo, muitos proprietários não querem assumir um pagamento de hipoteca significativamente mais alto para sua próxima casa.</p>

<p>Até que as taxas de juros diminuam substancialmente, muitos proprietários permanecerão parados, mantendo o inventário apertado e os preços estáveis.</p>

<p>5. As pessoas que vendem casas também compram casas. A maioria dos vendedores também são compradores. Cada casa que é vendida é geralmente compensada por outra compra. Ao contrário de 2008, quando as execuções hipotecárias inundaram o mercado, os vendedores de hoje estão vendendo por escolha, não por necessidade.</p>

<p>A demanda por casas tem muito a ver com as etapas da vida. As pessoas se casam, têm filhos, se mudam por causa do trabalho, diminuem ou procuram melhores escolas. Mesmo em um ambiente de alta taxa nos últimos dois anos, esses fatores mantêm o mercado de imóveis em movimento.</p>

<p>6. Os proprietários de casas veem um valor maior em suas propriedades. As pessoas têm uma conexão emocional profunda com suas casas, e isso desempenha um papel no preço. Quando os proprietários de casas veem a casa de um vizinho ser vendida por um preço alto, eles frequentemente acreditam que sua casa vale o mesmo ou mais. Mesmo em mercados mais lentos, os proprietários