É difícil ser grato pelo mercado imobiliário atual. As taxas de hipoteca estão altas, os preços estão subindo e o inventário ainda é limitado. Para os potenciais compradores de casa, a única luz no fim do túnel era que as taxas de hipoteca de 30 anos deveriam cair para 6% até o final de dezembro. No final do verão, essa previsão parecia uma possibilidade real. Então veio o surto. As taxas médias de hipoteca fixa de 30 anos subiram para cerca de 7% no início de novembro e permaneceram em torno disso desde então. “Neste ponto, taxas de hipoteca de 6% até o final de 2024 parecem improváveis”, disse Jacob Channel, economista sênior da Lending Tree. “A incerteza trazida pelos resultados das eleições presidenciais compensou a maioria das quedas que vimos até o final do verão.”
O que causou essa mudança de direção no mercado de hipotecas? Em outubro, dados econômicos robustos e ambiguidade sobre as políticas futuras do presidente eleito Donald Trump fizeram com que os rendimentos dos títulos do Tesouro de 10 anos (um indicador-chave para hipotecas de longo prazo) subissem significativamente. Investidores no mercado de títulos reconsideraram suas projeções econômicas e a perspectiva da política monetária do Federal Reserve parece ter mudado. Mercados financeiros esperavam há muito tempo que o Fed fizesse outro corte de juros de 0,25% em sua próxima reunião em 18 de dezembro, mas agora é uma moeda no ar. Em 14 de novembro, o presidente do Fed, Jerome Powell, sinalizou que o banco central não vai se apressar em fazer cortes de taxas, jogando água fria na esperança de taxas de hipoteca mais baixas.
Embora ainda não saibamos o alcance completo ou o impacto econômico da próxima administração, a aquisição de moradia não mudará muito no curto prazo. Os rendimentos dos títulos do Tesouro e as taxas de hipoteca devem permanecer mais altos por mais tempo, e os potenciais compradores de casa continuarão sendo deixados de lado por uma combinação de altas taxas de juros, preços de casas elevados e baixos níveis de inventário.
- O mercado imobiliário atual está enfrentando desafios com taxas de hipoteca altas, preços elevados, e baixo inventário
- Expectativas de taxas de hipoteca de 30 anos a 6% no final de 2024 foram frustradas com taxas subindo para 7%
- Fatores econômicos e incertezas políticas influenciaram as mudanças no mercado de hipotecas