Previsões de hipotecas: o que está afetando as taxas na semana de 17 a 23 de fevereiro
“`html
No cenário econômico atual, marcado por incertezas políticas e financeiras, as taxas de juros das hipotecas persistem perto dos 7%. Apesar do declínio gradual previsto em várias projeções, essas taxas ainda são consideradas altas pelos compradores de casas. Mesmo assim, especialistas enfatizam que, sem uma recessão econômica severa, taxas de juros historicamente baixas continuam improváveis.
- Previsões de quedas nas taxas de hipoteca baseiam-se em expectativas de inflação mais branda, mercado de trabalho mais fraco e cortes de taxa pelo Federal Reserve.
- O Índice de Preços ao Consumidor (CPI), divulgado no mês passado, mostrou uma inflação em alta de 3%, afastando-se do objetivo da Reserva Federal (Fed) de 2%.
- O aumento de tarifas comerciais e situações de incerteza geopolítica também contribuem para a instabilidade no mercado de títulos, crucial para as taxas de hipotecas.
- Os fatores internacionais, como guerras comerciais e deportações em massa, adicionam incertezas que impactam a precificação dos títulos, refletindo-se diretamente nas taxas de hipotecas.
Com a perspectiva contínua de tarifas comerciais, a situação financeira nacional e a estagnação do crescimento econômico pressionam a inflação e os custos dos materiais de construção, como a madeira.
Hipotecas hoje: um mercado desafiador com taxas de 7%, comparadas com as taxas de 2% durante a era da pandemia, levantam preocupações sobre a aquisição de imóveis. A média histórica, desde a década de 1970, mostra que as taxas médias para hipotecas de 30 anos permaneceram em torno dos 7%.
Fatores afetando as taxas de juros das hipotecas hoje:
- Policia fiscal Trump: As possíveis medidas como cortes fiscais e tarifas podem estimular a demanda, mas ao mesmo tempo aumentar dívidas e acelerar a inflação. As taxas de hipoteca respondem fortemente às decisões políticas.
- Cortes das taxas da Reserva Federal: Apesar do Fed não definir diretamente as taxas de empréstimo, suas decisões políticas têm influência indireta sobre os tipos de hipoteca.
- Rendimentos da Nota Trezena: Taxas hipotecárias fixas anualmente acompanham as cotações de títulos de dez anos. A saúde da inflação e do mercado de trabalho pode fazer com que essas taxas se movimentem.
- Expectativas dos investidores: Os investidores de títulos agem em previsão do que virá na economia, moldando as estratégias e avaliações de risco, impactando assim as mudanças nas taxas de hipoteque.
- Situações geopolíticas: Conflitos militares, eleições e instabilidade política podem levar à incerteza econômica, resultando em maior volatilidade nas taxas de títulos e hipotecas.
Dicas de especialistas para compradores de casas
- Estabeleça um orçamento claro para a casa de acordo com suas possibilidades financeiras.
- Construa sua pontuação de crédito, pois isso influencia se você conseguirá financiamento e qual será a taxa de juros aplicada.
- Economize mais para a entrada, o que pode reduzir o valor do empréstimo e facilitar a obtenção de melhores condições.
- Compreenda as vantagens e desvantagens de comprar em relação a alugar.
- Considere a compra de pontos de hipoteca para diminuir a taxa de juros.
Mais sobre o mercado imobiliário de hoje
- As decisões do Fed impactam as taxas de hipoteca.
- Os cortes de taxa pelo Fed não serão necessariamente uma cura para altas taxas de hipoteca.
- A grande maioria dos compradores de imóveis não estará disposta a mudar até que as taxas de hipoteca recuem.
“`