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As taxas de juros para hipotecas caíram mais de um quarto de ponto percentual (0.25%) desde meados de janeiro. A taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos está atualmente em torno de 6,75%, queda significativa em comparação aos 7,13% de apenas seis semanas atrás, de acordo com dados do Bankrate.
Embora essa mudança seja bem-vinda e torne as taxas de hipoteca um pouco mais acessíveis, “isso não as torna especialmente baixas ou atraentes”, afirma Keith Gumbinger, vice-presidente da HSH.com. As razões por trás da recente queda nas taxas – como um mercado de trabalho fraco e inflação alta – não são benéficas para a maioria das famílias americanas.
“A situação econômica está instável”, diz Erin Sykes, fundadora da empresa imobiliária Sykes Properties. A preocupação crescente com as propostas de tarifas do governo Trump, demissões federais e políticas de imigração mais rígidas pode reduzir o crescimento econômico, levando a uma queda nos rendimentos dos títulos. Como a hipoteca fixa de 30 anos está intimamente ligada à nota do Tesouro de 10 anos, rendimentos mais baixos dos títulos se traduzem em menores custos de empréstimo para os compradores de imóveis.
A gigante imobiliária Fannie Mae espera que as taxas de hipoteca permaneçam acima de 6,5% para a maior parte do ano. No entanto, se novos dados apontarem para uma dificuldade econômica de longo prazo, as taxas de hipoteca podem atingir esse patamar mais cedo do que o esperado, de acordo com Gumbinger. “Há uma grande dose de incerteza no panorama atual”, afirma ele.
Com a aproximação da temporada de compras de primavera, os prospectivos compradores de imóveis estão diante de um cruzamento familiar: entrar no mercado agora ou permanecer à margem? Abaixo estão as dicas para quem está planejando comprar uma casa:
Dicas para compradores de imóveis
- Construa seu score de crédito: Um score de crédito de 740 ou mais pode lhe garantir taxas de juros mais baixas.
- Poupe para uma entrada maior: Uma entrada maior permite uma hipoteca menor e taxas de juros mais baixas, além de evitar o seguro de hipoteca privado.
- Compare ofertas de bancos: Obtenha propostas de múltiplos bancos para negociar uma taxa melhor.
- Considere alugar: Rentabilidade a curto prazo versus investimento a longo prazo.
- Compre pontos hipotecários: Cada ponto reduz a taxa de juros em 0,25%, custando 1% do valor total do empréstimo.
As taxas de juros para hipotecas movem-se diariamente em resposta a uma série de fatores, incluindo dados econômicos, decisões de política monetária e expectativas de investidores. Embora as flutuações diárias sejam normais, as taxas devem permanecer entre 6,5% e 7% por algum tempo. Entretanto, mudanças no cenário geopolítico, o risco de inflação e o aumento do desemprego podem impactar as previsões para os próximos meses.
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