Taxas de juros de hipotecas em 31 de dezembro de 2021: as taxas sobem

Hoje, várias das principais taxas de hipotecas subiram ainda mais. Se você está comprando uma hipoteca, veja o que isso significa para você.

Algumas taxas hipotecárias importantes – fixas em 15 anos e fixas em 30 anos – aumentaram hoje. Também observamos um aumento na taxa média de 5/1 das hipotecas com taxa ajustável. As taxas de juros das hipotecas nunca são imutáveis, mas geralmente as taxas de juros são as mais baixas dos últimos anos. Para quem procura uma taxa fixa, agora é um excelente momento para comprar uma casa. Mas, como sempre, certifique-se de primeiro pensar sobre seus objetivos pessoais e circunstâncias antes de comprar uma casa e procure um credor que possa melhor atender às suas necessidades.

A média da taxa de hipotecas fixas de 30 anos é de 3,27%, o que representa um crescimento de 8 pontos-base em comparação a uma semana atrás. (Um ponto-base equivale a 0,01%.) Hipotecas fixas de 30 anos são o termo de empréstimo usado com mais frequência. Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos geralmente terá um pagamento mensal mais baixo do que uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos, mas geralmente uma taxa de juros mais alta. Você não poderá pagar sua casa tão rapidamente e pagará mais juros com o tempo, mas um contrato fixo de 30 anos é uma boa opção se você está procurando minimizar seus pagamentos mensais.

A taxa média para uma hipoteca fixa de 15 anos é 2,54%, o que representa um aumento de 4 pontos base em comparação com a semana anterior. Definitivamente, você terá um pagamento mensal maior com uma taxa fixa de 15 anos em comparação com uma taxa fixa de 30 anos, mesmo que as taxas de juros e os valores dos empréstimos sejam os mesmos. No entanto, contanto que você possa pagar os pagamentos mensais, há vários benefícios em um empréstimo de 15 anos. Isso inclui geralmente a possibilidade de obter uma taxa de juros mais baixa, pagar sua hipoteca mais cedo e pagar menos juros em geral.

Um ARM 5/1 tem uma taxa média de 3,26%, um aumento de 8 pontos base em relação a sete dias atrás. Normalmente, você obterá uma taxa de juros mais baixa (em comparação com uma hipoteca fixa de 30 anos) com um ARM de 5/1 nos primeiros cinco anos da hipoteca. Mas, como a taxa muda com a taxa de mercado, você pode acabar pagando mais depois desse período, conforme descrito nos termos do seu empréstimo. Para os mutuários que planejam vender ou refinanciar sua casa antes das mudanças nas taxas, um ARM pode ser uma boa opção. Do contrário, as mudanças no mercado podem aumentar significativamente sua taxa de juros.

Tendências das taxas de hipoteca

Usamos as taxas coletadas pelo Bankrate, que é propriedade da mesma empresa controladora da para rastrear as alterações nessas taxas diárias. Esta tabela resume as taxas médias oferecidas por credores nos EUA:

Taxas em 31 de dezembro de 2021.

Como comprar a melhor taxa de hipoteca

Para encontrar uma taxa de hipoteca personalizada, fale com seu corretor de hipotecas local ou use um serviço de hipoteca online. Certifique-se de considerar sua situação financeira atual e seus objetivos ao tentar encontrar uma hipoteca. As taxas de hipoteca específicas variam com base em fatores como pontuação de crédito, entrada, índice dívida / receita e índice empréstimo / valor. Ter uma boa pontuação de crédito, um adiantamento mais alto, um DTI baixo, um LTV baixo ou qualquer combinação desses fatores pode ajudá-lo a obter uma taxa de juros mais baixa. Além da taxa de hipoteca, fatores como custos de fechamento, taxas, pontos de desconto e impostos também podem impactar o custo de sua casa. Certifique-se de pesquisar com vários credores – incluindo cooperativas de crédito e credores online, além de bancos locais e nacionais – para obter o empréstimo mais adequado para você.

O que é um bom termo de empréstimo?

Um fator importante a considerar ao escolher uma hipoteca é o prazo do empréstimo ou cronograma de pagamento. Os termos de hipoteca mais comumente oferecidos são de 15 e 30 anos, embora você também possa encontrar hipotecas de 10, 20 e 40 anos. Outra distinção importante é entre hipotecas de taxa fixa e ajustável. As taxas de juros de uma hipoteca de taxa fixa são estáveis ​​durante o período do empréstimo. Para hipotecas de taxa ajustável, as taxas de juros são as mesmas por um certo número de anos (mais freqüentemente cinco, sete ou 10 anos), então a taxa flutua anualmente com base na taxa de mercado.

Ao decidir entre uma hipoteca com taxa fixa e uma hipoteca ajustável, você deve pensar no período de tempo que planeja ficar em sua casa. Hipotecas de taxa fixa podem ser uma opção melhor se você planeja morar em uma casa por um tempo. Embora as hipotecas de taxa ajustável possam ter taxas de juros mais baixas antecipadamente, as hipotecas de taxa fixa são mais estáveis ​​ao longo do tempo. Se você não planeja manter sua nova casa por mais de três a dez anos, uma hipoteca com taxa ajustável pode ser um negócio melhor. O melhor prazo de empréstimo depende inteiramente de sua própria situação e objetivos, portanto, considere o que é importante para você ao escolher uma hipoteca.

John Doe

Curioso e apaixonado por tecnologia.

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