Taxas de refinanciamento de hipoteca em 25 de janeiro de 2023: queda nas taxas –

Várias taxas de refinanciamento de referência caíram na última semana. Se você está no mercado para um refi, agora é um bom momento para avaliar suas opções.

Tanto os refinanciamentos fixos de 15 anos quanto os de 30 anos viram suas taxas médias caírem. As taxas médias dos refinanciamentos fixos de 10 anos também diminuíram.

Como as taxas de hipoteca, as taxas de refinanciamento flutuam diariamente. Com a inflação no nível mais alto em 40 anos, o Federal Reserve aumentou a taxa dos fundos federais sete vezes em 2022 para tentar conter o aumento da inflação. Embora as taxas de hipoteca não sejam definidas pelo banco central, seus aumentos aumentam o custo do empréstimo de dinheiro e, eventualmente, afetam as taxas de hipoteca e refinanciamento e o mercado imobiliário mais amplo. Se as taxas de refinanciamento continuarão a subir ou cair em 2023 depende muito de como as coisas funcionam com a inflação: se esfriar, as taxas provavelmente seguirão o exemplo. Mas se persistir, as taxas de refinanciamento continuarão sua trajetória ascendente.

Se as taxas para um refi são atualmente mais baixas do que a taxa de hipoteca existente, você pode economizar dinheiro bloqueando uma taxa agora. Como sempre, considere seus objetivos e circunstâncias e compare taxas e taxas para encontrar um credor hipotecário que possa atender às suas necessidades.

Refinanciamento de taxa fixa de 30 anos

A taxa fixa média de refinanciamento de 30 anos agora é de 6,51%, uma queda de 2 pontos básicos em comparação com uma semana atrás. (Um ponto base é equivalente a 0,01%.) O refinanciamento para um empréstimo fixo de 30 anos a partir de um prazo de empréstimo mais curto pode reduzir seus pagamentos mensais. Se você está tendo dificuldades para fazer seus pagamentos mensais atualmente, um refinanciamento de 30 anos pode ser uma boa opção para você. Em troca dos pagamentos mensais mais baixos, porém, as taxas para um refinanciamento de 30 anos serão tipicamente mais altas do que as taxas de refinanciamento de 15 e 10 anos. Você também pagará seu empréstimo mais lentamente.

Refinanciamento de taxa fixa de 15 anos

Para refinanciamentos fixos de 15 anos, a taxa média está atualmente em 5,76%, uma queda de 17 pontos base em relação à semana passada. Um refinanciamento fixo de 15 anos provavelmente aumentará seu pagamento mensal em comparação com um empréstimo de 30 anos. Por outro lado, você economizará dinheiro com juros, já que pagará o empréstimo mais cedo. As taxas de juros para um refinanciamento de 15 anos também tendem a ser mais baixas do que as de um refinanciamento de 30 anos, então você economizará ainda mais no longo prazo.

Refinanciamento de taxa fixa de 10 anos

A taxa fixa média de refinanciamento de 10 anos agora é de 5,71%, uma queda de 21 pontos básicos em comparação com uma semana atrás. Você pagará mais todos os meses com um refinanciamento fixo de dez anos em comparação com um refinanciamento de 30 ou 15 anos – mas também terá uma taxa de juros mais baixa. Um refinanciamento de 10 anos pode ajudá-lo a pagar sua casa muito mais rapidamente e economizar em juros. No entanto, você deve analisar seu orçamento e situação financeira atual para garantir que poderá pagar o pagamento mensal mais alto.

Para onde as taxas estão indo

No início da pandemia, as taxas de juros de refinanciamento atingiram um mínimo histórico. Mas eles têm subido constantemente desde o início de 2022. O Fed aumentou drasticamente as taxas ao longo de 2022 e parece prestes a continuar com mais aumentos em 2023. Se a inflação diminuir, no entanto, as taxas podem se estabilizar e até começar a cair este ano.

Nós rastreamos as tendências das taxas de refinanciamento usando dados coletados pelo Bankrate, que é propriedade da empresa controladora da Aqui está uma tabela com as taxas médias de refinanciamento fornecidas pelos credores em todo o país:

Tarifas a partir de 25 de janeiro de 2023.

Como comprar taxas de refinanciamento

É importante entender que as taxas anunciadas online geralmente exigem condições específicas de elegibilidade. Sua taxa de juros será influenciada pelas condições do mercado, bem como pelo seu histórico de crédito, perfil financeiro e aplicação específicos.

Ter uma alta pontuação de crédito, baixa taxa de utilização de crédito e um histórico de pagamentos consistentes e pontuais geralmente o ajudará a obter as melhores taxas de juros. Você pode ter uma boa noção das taxas de juros médias on-line, mas certifique-se de falar com um profissional de hipotecas para ver as taxas específicas para as quais você se qualifica. Para obter as melhores taxas de refinanciamento, primeiro você deseja tornar seu aplicativo o mais forte possível. A melhor maneira de melhorar suas classificações de crédito é colocar suas finanças em ordem, usar o crédito com responsabilidade e monitorar seu crédito regularmente. Não se esqueça de falar com vários credores e fazer compras.

O refinanciamento pode ser uma ótima jogada se você obtiver uma boa taxa ou puder pagar seu empréstimo mais cedo – mas considere cuidadosamente se é a escolha certa para você no momento.

Quando considerar um refinanciamento de hipoteca

Geralmente, é uma boa ideia refinanciar se você conseguir uma taxa de juros mais baixa do que a taxa de juros atual ou se precisar alterar o prazo do empréstimo. Ao decidir refinanciar, certifique-se de levar em consideração outros fatores além das taxas de juros do mercado, incluindo quanto tempo você planeja ficar em sua casa atual, a duração do empréstimo e o valor do pagamento mensal. E não se esqueça das taxas e custos de fechamento, que podem aumentar.

À medida que as taxas de juros aumentaram ao longo de 2022, o pool de solicitantes de refinanciamento se contraiu. Se você comprou sua casa quando as taxas de juros eram mais baixas do que hoje, pode não haver um benefício financeiro em refinanciar sua hipoteca.