- As políticas de Trump podem beneficiar o mercado imobiliário
- Impostos mais baixos podem ajudar famílias a economizar para a entrada de uma casa
- Regulamentação reduzida pode facilitar a qualificação para empréstimos imobiliários
Não é fácil prever como uma segunda presidência de Donald Trump pode afetar o mercado imobiliário. Enquanto grande parte do que está por aí é especulação, podemos analisar suas políticas passadas e promessas de campanha para ter uma ideia melhor do que poderia acontecer. Por exemplo, Trump falou sobre taxas de juros mais baixas, mas para as taxas caírem para 3%, seria necessário um sério declínio econômico – algo que ninguém quer.
Durante minha experiência em imóveis por mais de 20 anos, vi em primeira mão como as políticas da Casa Branca podem impactar a acessibilidade, empréstimos e estoques. Algumas das possíveis ações da próxima administração podem ajudar compradores, enquanto outras podem criar novos obstáculos. Vamos analisar o que suas políticas poderiam significar para você como comprador de imóveis ou proprietário.
Aqui estão algumas maneiras pelas quais as políticas de Trump podem impulsionar o mercado imobiliário:
Impostos mais baixos: Os cortes de impostos anteriores de Trump sob a Lei de cortes de impostos e empregos de 2017 deram mais dinheiro a muitas famílias nos EUA, enquanto aumentavam os impostos para outros. No entanto, se ele estender ou expandir esses cortes, poderia ajudar famílias a economizar para a entrada de uma casa. Mudanças no limite de SALT (deduções de impostos estaduais e locais) também poderiam trazer alívio fiscal para proprietários em estados de alto custo. Mas menores receitas fiscais para o governo dos EUA podem aumentar o déficit federal.
Desregulamentação: Trump tem história de cortar regulamentações, e podemos ver mais disso em habitação e empréstimos. Menos burocracia poderia tornar mais fácil se qualificar para um empréstimo, mas não espere mudanças imediatas – essas coisas levam tempo para surtir efeito.
Reforma de Fannie Mae e Freddie Mac: Trump falou sobre privatizar essas instituições apoiadas pelo governo. Os defensores dizem que isso poderia tornar o mercado hipotecário mais competitivo, mas remover a garantia do governo também poderia elevar as taxas.
Investimento em infraestrutura: Melhorar a infraestrutura pode criar empregos, estimular as economias locais e abrir novos mercados imobiliários. No entanto, isso depende de quão eficazmente esses investimentos são implementados.
Embora algumas políticas possam ajudar, outras poderiam tornar as coisas mais difíceis:
Falta de mão de obra devido a deportações: Políticas de imigração mais rígidas podem reduzir a força de trabalho na construção, levando a custos mais altos de construção e a um desenvolvimento mais lento de novas casas.
Tarifas mais altas: Se Trump impuser tarifas sobre materiais de construção importados, como drywall ou madeira, o custo de construir casas poderia subir. Os construtores não costumam absorver esses custos – eles os repassam aos compradores.
Crescimento mais forte significa taxas mais altas: Trump é a favor dos negócios e do crescimento, mas uma economia mais forte frequentemente significa maior inflação. Se isso acontecer, o Federal Reserve pode ter que reduzir ou acabar com os cortes de taxa de juros, mantendo os custos de empréstimos mais altos.
A verdade é que esperar pelas condições de mercado perfeitas nem sempre se concretiza. Se as taxas de hipoteca caírem significativamente, mais compradores entrarão, criando competição e elevando os preços. Se você estiver em uma boa posição financeira – tiver economias, crédito sólido e estabilidade em sua vida – 2025 pode ser o momento certo para comprar. Concentre-se no que você pode controlar, como seu orçamento e encontrar a casa certa para suas necessidades. Lembre-se, não se trata tanto de cronometrar o mercado, mas de cronometrar sua vida.